近十年来，在国内经济快速发展和宏观经济政策的双重作用力下，中国购物中心正以超常规的速度急剧扩张。为规避政策风险，谋求长期利润回报，国内综合地产开发商（开发商业地产和住宅地产）、传统住宅开发商、零售背景企业集团以及众多无相关行业经验的大中型企业陆续实行公司战略转型，纷纷进军商业地产，并加大对购物中心行业的投资比例；同时地方政府对购物中心提升城市形象、促进消费和带动就业等作用表现出浓厚兴趣，甚至不少城市将购物中心开发项目列入政府重点扶持项目和民生工程，政府的大力支持行为进一步助燃了购物中心的发展热潮，形成了国内一线、二线、三线城市均全面兴建购物中心的发展态势。
购物中心作为商业地产的重要表现形式，涉及地产开发、商业运营、金融投资三大领域，是一种专业性强、复合性高的综合型产品。近年来，国内商业地产的从业人员和研究学者对购物中心的认识和开发运营模式有显著进步，但购物中心的三大属性对专业复合性的要求和购物中心作为一个产业发展所需的理论指导和实践经验积累仍十分匮乏。目前，国内购物中心产业发展进程中确实存在很多迫切需要解决的困难和问题，这些困难和问题的出现不是项目个性化问题，而是购物中心产业向更深入发展需要化解的难题。本书基于此，采取专题研究的形式，以较为深入的视角从不同维度剖析购物中心发展应遵循的一般规律，理论密切联系实际，透过现象认识本质，并尽可能提出有效解决方案是本书的一大特色。本书共八个专题，基本含盖了购物中心发展的难点热点，总结并吸取了国外购物中心的成功经验和基本规律，灵活应用多个基础理论，并创造性的提出了资本杠杆系数和购物中心租金定价模型，对租户组合、停车场、购物中心经营管理一般方法等长期关注的热点进行了系统的、全新的论述，有一定的理论价值和实践价值。诚然，本书有很多不足之处，有些观点值得商榷，但我们期盼本书能起到抛砖引玉的作用，引起国内购物中心从业者和研究人员以更深刻、更理性的态度思考购物中心产业的发展。
本书内容构成：
第一篇 购物中心商业模式与产品战略选择
随着国内经济发展和国家宏观经济政策的调整，“调结构，促内需”已不仅是应对金融危机的临时性政策，促进消费已成为拉动经济增长的一项长期发展战略，这无疑为零售商业的发展提供了良好的政策支持。宏观经济政策的调整为与零售商业紧密相关的商业地产带来发展契机，尤其是购物中心类商业地产越来越引起广泛关注。目前，传统住宅地产开发商、住宅与商业地产混合开发商、零售商、以及众多其他行业背景的企业和国际国内资本纷纷将目光聚焦在购物中心行业，新一轮的扩张态势势不可挡。国内购物中心经过十多年的发展，逐渐形成了一些颇具特色的商业模式，如华润万象城模式、恒隆模式、万达模式等，各有自身的特色和产品战略选择倾向，也表现出一定的共性。整体来说，国内商业地产还处于发展的初级阶段，从产业链的角度看也只是部分环节发展的比较充分。比较而言，商业地产在西方发达国家已经是一个高度成熟的产业，商业地产发展的基本规律得到了全面充分的体现，很多有价值的模式与理念值得我们从中汲取并借鉴。本篇运用企业生命周期理论、资源管理理论及相关分析工具，分析了以购物中心为核心产品的商业地产企业在不同发展阶段基于自身的资源禀赋做出的商业模式和产品选择；从西田、西蒙、永旺等世界上最成功购物中心类商业地产企业的发展历程中，我们总结归纳出购物中心行业的企业发展的一般规律；最后，根据上述的研究结论，结合国内的市场环境，提出国内不同背景企业发展购物中心的商业模式和产品战略选择。
第二篇 购物中心商圈影响因素评估模型与选址应用
购物中心的投资开发与运营串联了房地产开发、商业经营和金融投资三大行业，堪称20世纪最成功的综合性商业运作。购物中心以其多业态、多业种、多品牌组合的聚集效应和复合功能优势，适应了现代社会高效率、快节奏、多元化的特征，满足现代人购物、娱乐、休闲、交际等生活方式和消费文化的需求，并对城市建设、区域价值提升、经济发展等有显著的拉动和促进作用。购物中心已成为美国、西欧、日本、香港以及东南亚等发达地区的主流零售业态，形成一批以连锁开发为主、专业投资购物中心的大型开发商，如澳大利亚的西田集团、美国的西蒙集团、加拿大的555集团、菲律宾的SM集团等。在美国，购物中心的销售额已占全社会零售业总额50％以上，成为美国名副其实的主力零售业态；在日本，购物中心是消费者假日购物的首选；在香港，每30万人便拥有一个购物中心。在全球经济日益融合发展的趋势下，购物中心这一现代文明的产物将在世界范围内蓬勃发展，遍及全球更多国家和地区。
90年代中期购物中心开始引入我国，并得到迅速发展，从2001年起在国内掀起了购物中心的投资热潮。据中国购物中心产业资讯中心、中购联购物中心发展委员会权威性调查显示，截止2009年底，中国购物中心累计商业建筑面积已经突破12000万平方米，平均每年新增购物中心建筑面积基本在500万平方米到2500万平方米（见下表2-1、2-2）；按开业数量，据不完全统计，2001年（含2001年）以前，全国共有416家购物中心，预计到2011年底，全国开业的购物中心将达到2795家，十年间增长571.9%（见下表2-4）；从购物中心年新增投资额看，从2002年新增投资额435亿元逐年上升至2007年的1485亿元，达到历史峰值，尽管2008年、2009年因受金融危机影响投资谨慎及众多开发商转战国内二、三线城市降低了投资成本，预计2010年、2011年仍将继续保持强劲的投资势头（见下表2-3）。
图2-1 中国购物中心年累计商业建筑面积情况
图2-2 中国购物中心年新增商业建筑面积情况
图2-3 中国购物中心年新增投资额情况
图2-4 中国购物中心开业数量增长情况
图2-1至2-4数据来源：中国购物中心产业资讯中心.中购联购物中心发展委员会
